Nantes s’impose aujourd’hui comme une destination de choix pour les acquéreurs souhaitant investir dans la pierre. Entre dynamisme économique, qualité de vie reconnue et engagement environnemental, la métropole nantaise attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Le marché de l’immobilier neuf connaît actuellement des évolutions significatives qui méritent une attention particulière pour quiconque envisage un projet d’acquisition dans cette ville labellisée Ville d’art et d’histoire.
Analyse du marché immobilier neuf nantais en 2024
Le marché immobilier à Nantes traverse actuellement une phase de stabilisation après avoir connu une période de forte croissance suivie d’un ajustement. Après une baisse de 5% en 2024, les prix se sont stabilisés autour de 3 450 euros par mètre carré dans l’ancien, tandis que les appartements neufs affichent un prix moyen de 5 263 euros par mètre carré. Cette stabilisation du marché s’accompagne d’un signal encourageant pour les acquéreurs : les délais de vente se sont considérablement réduits, passant de 89 à 65 jours, témoignant d’une fluidité retrouvée sur le marché. L’année 2024 a également été marquée par le retour des primo-accédants, favorisé par des taux d’intérêt plus avantageux établis à 3,09% sur 20 ans. Cette dynamique est renforcée par une forte demande locative avec des loyers moyens atteignant 14,50 euros par mètre carré, ce qui fait de Nantes un terrain particulièrement fertile pour l’investissement locatif.
Investir dans un programme immobilier neuf à Nantes représente aujourd’hui une opportunité intéressante, notamment grâce aux avantages fiscaux et réglementaires dont bénéficient ces acquisitions. Les logements neufs profitent de frais de notaire réduits, oscillant entre 2 et 3% du prix d’achat contre 7 à 8% dans l’ancien, ce qui représente une économie substantielle pour l’acquéreur. De plus, ces biens répondent aux normes RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et des charges réduites à long terme. Cette conformité aux dernières réglementations environnementales constitue un atout majeur, particulièrement dans un contexte où les biens classés F ou G en diagnostic de performance énergétique subissent une décote pouvant atteindre 15%.
Les quartiers en plein développement et leurs atouts
La géographie immobilière nantaise présente une diversité de quartiers aux profils variés, chacun offrant des opportunités spécifiques selon les projets et les budgets. Le centre-ville demeure le secteur le plus prisé avec des prix pouvant atteindre 7 500 euros par mètre carré dans le neuf et une moyenne de 4 058 euros par mètre carré pour les appartements anciens. Ce secteur bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, avec Nantes située à seulement 2 heures 10 de Paris en TGV, et d’un réseau de transports innovants comprenant tramway, busway et navibus. Le quartier des Hauts-Pavés Saint-Félix attire également de nombreux acheteurs avec des maisons rénovées proposées entre 4 000 et 5 000 euros par mètre carré, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre.
L’Île de Nantes s’affirme comme un quartier d’avenir particulièrement attractif pour l’investissement dans le neuf, avec des prix autour de 3 500 euros par mètre carré. Ce secteur en pleine mutation bénéficie d’un projet urbain d’envergure porté depuis 2001 par plusieurs équipes d’urbanistes de renom, dont Alexandre Chemetoff, Marcel Smets, Anne-Mie Depuydt, et actuellement Jacqueline Osty et Claire Shorter. Deux nouvelles lignes de tramway sont prévues pour améliorer la liaison avec le reste de la métropole, renforçant ainsi l’attractivité du secteur. Le quartier de la Création, développé sur 15 hectares, se dédie aux industries culturelles et créatives avec 90 000 mètres carrés d’immobilier d’activité, accueillant plus de 4 000 étudiants et générant 1 000 emplois, ce qui garantit une demande locative pérenne.
D’autres secteurs méritent l’attention des investisseurs. Le quartier de l’Erdre affiche un prix moyen de 4 831 euros par mètre carré, tandis que Procé, Zola-Durantière et la Cité des Congrès proposent des biens autour de 5 090 euros par mètre carré. Le secteur Doulon-Bottière se positionne comme l’un des plus accessibles avec un prix moyen de 3 144 euros par mètre carré, offrant une porte d’entrée intéressante pour les primo-accédants. Les communes périphériques comme Saint-Herblain, Orvault ou Rezé constituent également des alternatives attractives pour ceux qui recherchent un cadre de vie résidentiel tout en bénéficiant de la proximité avec Nantes et ses commodités.
Évolution des prix et typologie des logements proposés
L’analyse de l’évolution des prix sur les cinq dernières années révèle une dynamique de marché soutenue. Entre 2018 et janvier 2023, les prix ont connu une hausse de 31,3%, passant de 3 234 euros par mètre carré à 4 501 euros par mètre carré. L’immobilier neuf a particulièrement bénéficié de cette tendance avec une augmentation de 10,4% en un an. Toutefois, l’année 2023 a marqué un tournant avec une légère baisse des prix dans certains secteurs, une correction qui s’est poursuivie en 2024 avec un recul de 5%. Cette baisse rend le marché plus accessible et peut inciter les investissements, tout en entraînant potentiellement une augmentation du volume des transactions.
La typologie des logements proposés dans le neuf à Nantes répond à une demande diversifiée. Les appartements neufs dominent l’offre avec un prix moyen de 5 263 euros par mètre carré, tandis que les maisons neuves oscillent entre 4 900 et 7 500 euros par mètre carré selon les quartiers et les prestations. Le prix moyen d’un appartement neuf s’établit à 5 160 euros, ce qui reste élevé mais justifié par les garanties et les performances énergétiques offertes. Le marché locatif du neuf affiche un loyer médian de 12,3 euros par mètre carré avec une légère hausse de 0,8% par rapport à l’année précédente. En janvier 2024, le prix médian du mètre carré des appartements neufs à louer atteignait 15,54 euros, témoignant d’une rentabilité locative intéressante pour les investisseurs.
Le département de la Loire-Atlantique dans son ensemble se révèle attractif pour l’investissement dans le neuf, avec Nantes en position de locomotive affichant un prix moyen de 5 534 euros par mètre carré. Cette attractivité s’explique par la combinaison unique de plusieurs facteurs : un engagement environnemental fort avec de nombreux espaces verts, une richesse culturelle reconnue, un dynamisme économique soutenu et une accessibilité remarquable avec les stations balnéaires situées à moins d’une heure. Les prévisions pour les années à venir suggèrent une poursuite de la stabilisation du marché, offrant des conditions favorables tant pour les acquéreurs que pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier pérenne.
Guide pratique pour réussir votre acquisition immobilière à Nantes
L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Nantes nécessite une préparation méthodique et une connaissance précise des dispositifs d’aide disponibles. La démarche commence invariablement par la définition claire de son projet et de son budget, en tenant compte non seulement du prix d’achat mais également des frais annexes, bien que ceux-ci soient réduits dans le neuf. Cette étape préliminaire permet d’orienter efficacement la recherche vers les programmes correspondant aux attentes et aux capacités financières de l’acquéreur. La recherche du programme idéal doit prendre en compte l’emplacement, la qualité du promoteur, les prestations proposées et les perspectives de valorisation du quartier.
Les dispositifs fiscaux et aides financières disponibles
Plusieurs dispositifs d’aide financière facilitent l’accès à la propriété dans le neuf à Nantes. Le Prêt à Taux Zéro demeure l’outil privilégié des primo-accédants, recentré depuis les dernières réformes sur l’acquisition de logements neufs collectifs dans les zones tendues, catégorie dans laquelle Nantes se positionne naturellement. Ce dispositif permet de financer une partie significative de l’acquisition sans supporter de charges d’intérêt, allégeant considérablement le poids des mensualités. Le prêt Action Logement constitue un complément intéressant pour les salariés du secteur privé, offrant des conditions avantageuses pour compléter le plan de financement.
Le dispositif de Bail Réel Solidaire représente une alternative innovante pour accéder à la propriété avec un budget limité. Ce mécanisme dissocie la propriété du bâti de celle du foncier, permettant d’acquérir un logement neuf à un prix inférieur au marché, avec des conditions de revente encadrées garantissant la pérennité du dispositif. Pour les investisseurs, le Locatif Intermédiaire offre des avantages fiscaux significatifs en contrepartie d’un engagement de mise en location à des loyers plafonnés, répondant ainsi à la forte demande locative observée sur Nantes. Ces logements neufs durables, conformes aux normes RE2020, bénéficient également d’une meilleure valorisation dans le temps et permettent d’anticiper les futures réglementations énergétiques.
La réduction des frais de notaire dans le neuf, limités à 2 ou 3% contre 7 à 8% dans l’ancien, constitue un avantage financier immédiat non négligeable. Sur un appartement de 250 000 euros, cette différence représente une économie de l’ordre de 12 500 euros, somme qui peut être réinvestie dans l’aménagement ou conservée en épargne de précaution. Les acquéreurs doivent également considérer les économies à long terme générées par les performances énergétiques supérieures du neuf, avec des charges de copropriété généralement plus contenues et des frais d’entretien minimisés durant les premières années grâce aux garanties constructeur.
Critères de sélection et étapes clés du processus d’achat
La sélection d’un programme immobilier neuf à Nantes doit s’appuyer sur plusieurs critères essentiels. La localisation reste le facteur déterminant de la valorisation future du bien, d’où l’importance d’analyser les projets d’aménagement urbain, les infrastructures de transport existantes ou prévues, et la proximité des commodités. La réputation du promoteur constitue un gage de qualité et de sécurité, garantissant le respect des délais de livraison et la conformité des prestations promises. L’analyse des plans et des prestations proposées permet d’anticiper le confort de vie et les éventuels besoins d’aménagement, tandis que l’étude des charges prévisionnelles de copropriété éclaire sur les coûts récurrents à supporter.
Une fois le programme sélectionné, le processus d’achat se déroule selon des étapes bien définies. La signature du contrat de réservation marque le début de l’engagement, accompagnée du versement d’un dépôt de garantie limité à 5% du prix pour les biens livrables dans plus d’un an, ou 2% dans le cas contraire. L’acquéreur bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours durant lequel il peut renoncer à son achat sans pénalité. Cette période doit être mise à profit pour finaliser le montage financier et obtenir l’accord de principe des établissements bancaires. L’obtention du financement constitue une condition suspensive essentielle, protégeant l’acquéreur en cas de refus de prêt.
La signature de l’acte de vente notarié intervient généralement quelques mois après la réservation, concrétisant définitivement la transaction. Durant la phase de construction, l’acquéreur reçoit des appels de fonds échelonnés correspondant à l’avancement des travaux, un mécanisme encadré par la loi qui protège ses intérêts. Le suivi de la construction peut être assuré par des visites régulières du chantier, permettant de constater l’avancement et la qualité des réalisations. La réception du bien constitue l’étape finale, moment où l’acquéreur prend officiellement possession de son logement après avoir vérifié la conformité aux plans et aux prestations contractuelles. Les éventuelles réserves émises lors de cette réception devront être levées par le promoteur dans les délais convenus, bénéficiant des garanties légales de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale.
Pour optimiser son investissement locatif, le propriétaire peut recourir à des services de gestion locative professionnelle, incluant la recherche de locataires, la rédaction des baux, la gestion des appels de loyers et l’entretien courant. Certains gestionnaires proposent des formules incluant une assurance impayés à des taux compétitifs, sécurisant ainsi les revenus locatifs. Le choix d’un syndic de copropriété compétent s’avère également crucial pour assurer la bonne gestion de l’immeuble et la préservation de la valeur du patrimoine immobilier. Dans un marché où la demande locative reste soutenue, notamment en raison de l’attractivité de Nantes auprès des étudiants et des jeunes actifs, la rentabilité locative demeure intéressante, particulièrement dans les quartiers bien desservis et proches des pôles d’activité économique.
